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2018农村土地确权证马上要下发了!有遗留问题该怎样补救?土地可以“永久性”流转吗?

时间:2018-08-20 18:14 来源:土流网 作者:佚名 浏览量:1357 []

近日农业农村部发布数据显示,上半年农村承包地确权登记颁证进展顺利,31个省(区、市)全都开展了承包地确权,已完成确权面积13.49亿亩。四川、安徽等17个省份基本完成,其余14个省份也将陆续完成,土地确权工作已到了收官阶段。对于还未领到确权证或者拿到手的确权证和实际面积不相符的农友,下面这些土地确权的问题要好好注意了。

1、土地确权的测量方法

外业实测方式。这种方式不能提供影像底图,外业实测需要大量外业测绘人员,成本较高,且具体实施起来会较大程度受地形、气候的影响,较难满足工期和质量要求。

传统载人机航测法。传统载人机航测需要执行空域申请、和机场进行协调等一系列工作,成本较大,操作繁琐。

无人机航空摄影测量方法。无人机航空摄影较其它两种测量方法具有较大的优势,成本低、执行方便、自动化高、准确度高、效率高。

2、土地确权后农民的好处

好处一,帮助农民知道自己到底有多少地。土地确权能够确定承包地块的面积和空间位置,四至边界定好坐标,明确区分出属于自己的土地。

好处二,可有效保护农民的土地财产,农民等于握住了自己的土地使用权。无论谁想动自己的地,都必须按土地确权面积计算补偿。如农民外出打工、或没有劳动能力还可以把土地承包给合作社、家庭农场。

好处三,贷款方便,能解决农民用钱的燃眉之急。确权后土地使用证可以成为一种资产进行抵押贷款,在购买农资、机械等用钱问题上,可以暂时缓解资金压力。

3、土地确权面积出现错误怎么办?

1.确权时面积多了咋办?

多出来的土地面积主要包括三种情况:

其一,农民自家田地周边的土地没人开垦,然后农民自己就扩展了这些无主荒地;

解决办法:在农村土地确权过程中,承认农民占用的无主荒地;

其二,农村许多土地都没有明确的分界线,所以占地的情况就出来了;

解决办法:土地确权中,占用了有主的土地,就归还给有主的人;

其三,为了少交税,故意上报的亩数少了些,所以测量的时候就多出来了。

解决办法:在土地确权时严格按照农民的原有土地亩数进行统计。

2.确权时面积少了咋办?

如果在土地确权时发现亩数变少了,那么解决方式也很简单:

村集体有机动地的,少了多少就补多少;

如果没有机动地的,也没有条件无法进行调整的,那只能维持土地确权时的现状。

4、确权后的问题应该找这些部门

1.党委、政府办公室(厅):负责各县土地确权工作总体协调。

2.党委农工办:负责政策研究和工作督查。

3.农业(经管)部门:负责宣传培训、业务指导,抓好方案的组织实施和工作考核。

4.财政部门:负责统筹安排经费。

5.国土资源部门:负责提供第二次土地调查成果和经省级验收合格的农村集体土地所有权确权成果,指导处理有关权属的矛盾纠纷。

6.政府法制部门:负责提供有关法律、法规服务。

7.档案部门:指导做好农村土地确权登记颁证资料的归档和管理。

5、错过确权怎么办?

由于种种原因,有人错过了土地确权,就没办法补救了吗?也不是,看看下面几种补救方法。

1.如果错过的时间比较久了是最糟糕的,只有一个办法,就是再单独去县国土部门申请补登。虽然今年确权为统一登记,统一登记完了,还是有一部分可以零星登记。不过这样做的难度很大。

2.如果是登记错了,土地权利人、利害关系人可以到有关部门申请更正登记。

具体流程如下:国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项的确有误,将会对涉及的相关土地进行补充地籍调查,重新填写土地变更登记审批表,报到相关单位审批,然后更改或更换土地登记卡,并且通知原持有证书的土地权利人到相关部门注销原土地证书手续。如果逾期没有办理,原土地权利证书将会被废止。

3.如果才错过土地确权登记的时间不久,还是很好处理的,可以找村委会商量申请补登,通常情况下都能办成。

在土地确权过程中最好本人亲自到场,涉及签字的问题不要找别人代签。出现问题了要赶紧行动,权利是自己争取来的,与其坐等不如亲自去咨询、了解、解决。

6、土地确权结束后农村土地可以永久性流转吗?

土地确权结束后,很多人都在担心一个问题,土地确权结束后,农村土地是否会永久性流转?

土地流转是指拥有土地承包权、经营权的农户将土地的经营权转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让经营权。

有人既不想种田,又不想失去土地承包权,于是就想用流转的办法将土地交给其他农户经营。但拿到土地的农户因为流转期限有限制,不敢在土地上进行大的投入,这样就严重影响了这些农户的发展规划。

于是有人提出,可不可以永久流转这些土地?

土地永久流转这个说法本身就有问题,我国实行土地公有制,因此土地的使用是不存在永久的说法的。我国宪法中明确规定:城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

也就是说,土地确权只是明确了农民对于土地的使用权,我们可以从这两个面来理解:

1.土地流转是有时间期限的

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。也就是说,土地的所有权是集体的,农户拥有的只是承包经营权,而农户在承包时是有期限的,例如二轮土地承包中的耕地承包期限是30年,国家的政策是承包到期之后再延长30年,也就是说,如果你现在流转土地的话,农户原来的土地承包期还剩下2年,那么你最长的流转期限就是32年,等到期之后如何处理还要看国家到时候的政策了。

2.土地转让可获得土地承包权和经营权

如果你认为土地永久性流转就是获得土地承包权的话,那么你可以在发包方、流转农户以及村内农民这三方都同意的情况下把土地转让过来,然后再签订承包合同就行了。

综上所述,土地流转不得改变用途,不得从事非农业生产,土地流转的期限不得超过土地承包期限。耕地流转的最长期限到2059年,草地、林地的流转期限以合同签订日期为准,不得超过法定承包期限,草地不得超过50年,林地不得超过70年。

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