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房价环比跌幅创近五年新高,楼市降温近期或加

时间:2014-07-29 10:11 来源:土地内参网 作者:内参 浏览量:1006 []

    国家统计局今日公布6月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。 
  房价指数环比跌幅扩大,同比涨幅继续回落
  房价指数环比跌幅0.5%,同比涨幅4.3%。6 月份,70 个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.5%,延续了5 月份开始的下跌态势,但跌幅明显扩大。观察历史数据,可以看出这一跌幅创2009 年以来历史新高,同时也与2008 年底的跌幅持平。另外,同比涨幅4.3%,相比5月份大幅回落1.4 个百分点。
    重点一二线城市同比涨幅仍明显,但涨幅快速收窄。6月份,70个城市中,厦门取代上海,在同比涨幅中位居首位。但相比5月份,涨幅收窄了1.6个百分点。房价同比下跌城市仅有温州,跌幅为5.3%,跌幅扩大了0.5个百分点。下表给出了同比涨幅前10位城市和后10位城市的排序。
    自2012 年6 月份以来,70 个大中城市房价连续上涨23 个月。今年5 月份开始,房价指数出现环比下跌,而6 月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道,会进一步加重看跌情绪。
    当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看,在市场降温下,住宅降价促销的力度会加大。而从城市的角度看,房价下跌会使得部分城市的救市更“理直气壮”。但这样的救市效果在短期内还不会很明显。原因是:信贷环境没有得到实质性的放宽;7-8 月本身就是楼市的成交淡季;全国楼市降温的态势具有一定的惯性;购房者看跌情绪在短期内难以有效改变。总体上看,近期楼市降温的气氛会加重。
 
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