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黄石租户合同未到期 房屋拆迁得赔偿

时间:2013-08-07 11:48 来源:网络 作者:tianpeng58 浏览量:1294 []

房屋拆迁黄石租户不愿搬 称合同未到期得赔偿

2012年2月底,黄石市南湖游泳池拆除,游泳池周边居民区和商户拆迁工作陆续展开,该地块由黄石港区房屋征收局代表政府负责统一征收,用于建设规划中的奥体中心。到现在,所有住户已搬迁完毕,仅剩4家临街商铺,租户因为搬迁补偿问题与房东沟通陷入僵局,原本定于5月5日前全部搬离的限定日期,被拖延了3个月。近日,记者探访了此事。

房屋拆迁房东可得补偿1230万

据悉,未搬迁的4家商户所租面积一共600平米,房屋所有者为外地商人金某,但除了签订合同,平时与租户打交道的都是其公司经理张涛。其中,何某、詹某所租的门面较小,各为100平米左右;另外两人周某、刘某所租店铺较大,每家面积约200平米。签订合同时,詹某、何某、周某分别缴纳保证金1万元,刘某缴纳保证金2万元。近两年来,拆迁消息一直在传,却迟迟未动工,这4家商户也一直处于观望中。

去年12月,4家商户的合同陆续到期,张涛代房东金某转告四人可能年后将面临拆迁的消息。今年4月份,黄石港区房屋征收局与房东金某签订征收协议,按照2.1万元/米的标准,补偿金某共1230万元,按照进度分批支付,同时约定金某要在5月5日之前清退所有租户。

租客:合同未到期自己应得赔偿

采访中,4家商户均表示,房租合同还未到期,没有开发商给予补偿,房东必须对租户停业、搬迁等补偿损失。刘某、周某出示的合同显示,他们所租的店面分别到今年11月31日和9月18日到期。何某出示了一张2012年11月-2013年4月共缴纳房租23520元的单据,而詹某未出示任何未到期证明。

目前,只有詹某的店面还在正常营业,其他3家均已停业。刘某说:“征收局随时可能来拆房子,我们只能在店里搭几个小床日夜轮班守着。店子每停业一天,都有经济损失。房东金总已经很久没看到了,电话也联系不上,只让张涛来和我们谈搬迁,可他也不能做主给我们多少补偿,我们一定要房东本人来和我们谈。我们的合同还未到期,不应该遭受这样的对待,没有合理补偿我们是不会走的。”

对此,张涛无奈地说,4家租户的合同去年年底都已经到期了。“本来没有再续签,可大家关系好,以为有开发商来要这块地,租户想着能多争取点补偿。我们就和他们每家签了一个延期的假合同,但顾虑到可能出现的情况,签合同之前分别要求每家租户签订了一份承诺书,承诺租赁合同均以去年合同到期前,最后一份有效合同或补充协议为准。”

对这份承诺书的签订,4家商户回答不一。刘某称未见过承诺书,詹某称可能是儿子代签,何某承认有承诺书,但4人均不认同承诺书的约定内容。“本来是一片好心,结果现在是政府征地,没有开发商给他们补偿,这一纸假合同反倒成了他们向我索要赔偿的凭据,真是后悔啊。”张涛说道

房东:租户要求几百万赔偿不合理

记者核实过程中,发现双方对赔偿要求说法有出入。4家租户索要赔偿包括停业损失、装修补偿、合同未到期补偿、雇员工资支付等,最高索赔160万元,最低索赔26万元,总计索赔351万元。周某说:“补偿要求是这么提的,但数额多少,我们可以坐下来谈,但房东迟迟不肯露面,让我们怀疑是想独吞补偿。”

而房东方负责人张涛则称,几名租客将索赔项目列了单子,总计要求赔偿400万元。

张涛反映,刘某从2011年8月30日至今每月欠交4000元房租,周某2011年以来没交过房租等,“房租欠了几十万未交,反过来要求我们补偿几百万,实在是不合理,如果只是几万元的搬家费,我们会愿意支付。”

目前双方仍处在僵持状态,而房东金某以租户欠缴房租为由将其告上法庭。胜阳港法庭庭长邵光东称,此案件目前正在调解中,不排除调解成功的可能。

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