溢价率10.96%，中海以15.8亿元拿下长沙梅溪湖一宗限价地

　　今日（4月24日），中海以15.8亿元摘湖南长沙梅溪湖一宗限价地，溢价率10.96%，成交楼面价4721元/平方米，地块的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。

　　

　　次出让地块编号为[2020]长沙市020号，为商住用地，共吸引4家房企参与竞拍。最终竞得企业长沙中海融城房地产开发有限公司由中海企业发展集团有限公司持股100%。

　　地块位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角，出让面积为147556.32平方米（221.334亩），起始价为14.25亿元，折合楼面地价4255元/平方米。

　　该宗地包含5个地块。其中，教育用地L09-B67地块按现行政策测算最低挂牌交易价1.27亿元，楼面单价为1919元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升；剩余住宅、商业用地L09-B63、L09-B73、L09-B68、L09-B82地块总价为12.98亿元，楼面单价为4831元/平方米，其价格随最终成交价提高而进行分摊。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。

　　根据出让文件，该地块对完善梅溪湖片区教育配套的要求较高。竞得人需规划建设一所总建筑面积不低于6.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让。

　　对此，竞得人（含合作方）必须建设过不少于1所学校和具备不低于6年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，并在中国境内全资拥有不少于3所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校。

　　此外，学校项目要求竞得人在学校建成并开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程体系认证（包含不限于IBO、CAIE、CollegeBoard等国际组织认可的），与海外5所以上的知名大学或当地教育主管部门签订合作协议。

　　本宗地的学校项目应在取得土地后（以《交地确认书》时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起24个月内竣工，自竣工之日起6个月内开学。