不动产登记提质增效，各地又有新举措

　　

　　

　　厦门：不动产抵押预告登记转抵押首次登记实现“秒批”

　　近日，厦门市不动产登记中心宣布，“抵押预告登记自动转抵押首次登记”系统已开发完成，并上线运行。这标志着厦门市不动产抵押预告登记转抵押首次登记进入“秒批”时代。

　　据介绍，该系统设立了不动产抵押预告登记自动转抵押首次登记功能，设立了不动产抵押登记便民服务处的金融机构申请人在预购商品房进行抵押预告登记的时候，可选择是否进行抵押预告登记自动转抵押首次登记。换句话说，如果申请人在预告登记时勾选了自动转抵押首次登记选项，在抵押人、抵押权人、抵押方式、登记类型、主债权数额、债务履行期限等信息不变的前提下，办理购房转移分户合并办理抵押首次登记时，无需银行提交申请材料，系统将自动转抵押首次登记，并将抵押首次登记相关登记证明推送银行，实现“秒批”。

　　据了解，该系统的上线，进一步简化了群众、企业的办事流程，实现了“四零一高”服务目标：

　　——实现“零见面”。银行在设立预告登记时，如果勾选了自动转抵押首次登记选项，那么在购房人办理分户转移登记时，将合并办理抵押权首次登记，抵押人、抵押权人不需要再次到登记中心重新申请登记，系统将自动转为抵押首次登记，实现零见面。

　　——实现“零跑腿”。除系统上线后办理商品房抵押预告登记转抵押首次登记实现“零跑腿”外，系统上线之前已经办理的抵押预告登记的存量数据，便民服务处可以通过全程网办系统进行增补材料，设定在转移分户登记时将抵押预告登记转为抵押首次登记，为群众、企业提供了最大便利。

　　——提交“零材料”。该系统采用自动转抵押首次登记的做法，利用系统数据自动匹配、自动接转，申请人不需要二次申请，不需要提交任何申请材料。

　　——登记“零风险”。系统自动转登记，可以实现无缝对接，避免了传统受理存在的时间差，从技术上构建了一个安全屏障，保障了抵押权人合法权益。

　　——审核“高智能”。该系统自动提取预告登记时的数据，采用大数据智能化审核，自动适配，核对无误后“叮咚”完成审核工作。【供稿：厦门市自然资源和规划局 刘一鸣】

　　泉州：推进安置房办证更便捷

　　今年初以来，泉州市自然资源和规划局进一步推进安置房办证常态化办理，不断提升服务民生的能力和水平。截至7月底，累计办结安置房转移（分户）登记发证17966套，占已落实安置的安置房数量的65.35%。

　　该局一方面通过整合业务流程、简化办理环节、优化窗口设置，进一步压缩办理时限，在原来承诺办理时限5个工作日的基础上压缩到3个工作日办结。另一方面，建立“一窗受理，协同联办”工作机制，进一步协调税务、交易、测绘等部门（单位），让信息“多跑路”，减少申请人在多部门窗口之间的往返。同时，开通安置房转移（分户）登记网上预受理业务，让安置房业主通过网络随时随地提交办证相关材料；不动产登记中心在网上对提交材料进行预审并指导申请人完善相关办证材料后，推送至不动产交易登记档案馆及税务部门进行首套房查询及涉税核算；待税务部门计税后，通知安置房业主交税，同时携带相关办证材料到办证窗口“专窗受理”，减少因材料不完整而多次往返。

　　对近年新建完工的安置房项目，该局主动联系项目业主，沟通项目建设验收的有关情况，指导业主收集整理项目首次登记所需的要件材料，协调相关部门（单位）办理有关手续。与此同时，该局还组织业务骨干进社区开展现场业务咨询活动，为安置户讲解办证流程，并就公共维修基金收缴，安置补充协议、相关证明开具，以及继承、拆迁前房产的权属来源证明等方面问题进行答疑解惑。【供稿：泉州市自然资源和规划局 庄剑顺】

　　南平：多举措保障新生入学

　　南平市不动产登记中心近日出台多项措施，做好城区小学、初中义务教育入学资质审核工作，保障适龄新生顺利入学。

　　——启动入学绿色通道。针对学生家庭入学需求的办件，经过核实后，纳入绿色通道办理，实行优先受理、优先审核、优先发证。

　　——多渠道业务分流。通过增设查询人员、引导群众利用自助机查询、延长服务时间、周末不休等方式，满足新生入学的不动产查询需求。截至8月中旬，已开具房源信息查询证明5400份。

　　——协助进行信息审核。配合教育局对家长上交的不动产权证（房产证）信息进行审核，对相关施教片区的学生入学资格予以确认。【供稿：南平市自然资源局 范信龙 江苏娟】

　　闽侯：开展“交房即交证”试点工作

　　8月11日，闽侯县自然资源和规划局邀请福州中海地产有限公司负责人共同研讨“交房即交证”有关事宜，并发出“试点”要约邀请。中海地产公司负责人表示，愿意配合推进“交房即交证”试点工作。

　　长期以来，在商品房交付使用后，由于开发企业后期服务不到位、交房程序设置不合理、办证工作衔接不紧密等多种原因，购房群众虽然“领了钥匙”，却“领不到证”，导致住权与产权相脱节。

　　下一步，闽侯县自然资源和规划局将按照“成熟一批开展一批”的要求，选择开发项目继续开展试点，并逐步推广至所有新建商品房项目。【供稿：闽侯县不动产登记中心 张浩】

　　永春：为易地扶贫搬迁办理不动产登记

　　日前，永春县不动产登记中心会同该县易地扶贫搬迁办公室、相关乡镇政府，为9个易地扶贫搬迁项目安置房办理不动产登记，有效保障贫困户的切身利益，增强贫困户脱贫信心。

　　

　　图为该中心工作人员到贫困户家中采集不动产登记信息。【供稿：永春县自然资源局 郑达滨】

　　建阳：为民办实事群众送锦旗

　　“你好！这边有你们中心的一件包裹，请出来取一下。”7月16日，建阳区不动产登记中心综合股业务员包梦婷上班后，接到了快递员的电话。

　　听说取包裹，她心里直打鼓，哪里来的？中心最近好像没有采购呀？带着疑问她下楼取件。取回件后，综合股的其他同事也同样好奇，围在一起看着她打开包裹。一面锦旗出现在大家眼里，锦旗里还包着一封感谢信，锦旗上绣着“为民办实事 展新区速度”几个大字。

　　原来，6月16日，家住建阳区万达华城的林女士，因为孩子要上小学，报名时间为7月1日，急需不动产权证书办理落户手续。据林女士介绍，房管部门当日已做好销售登记，开发商也全力配合，提供相关材料，希望不动产登记中心能急事特办，给予支持。

　　建阳区不动产登记中心接到诉求后，立即开启绿色通道，准备接手为林女士办理不动产权证书。遗憾的是，开发商提交的材料不是很及时，登记中心的办理手续无法展开。6月19日，心急如焚的林女士又通过相关平台提出诉求。不动产登记中心明确回复，诉求件正在办理中。此后，该中心通过内部业务部门的协力配合，很快就为林女士办好了不动产权证书。林女士也顺利为小孩子办理了入学手续。心怀感激的林女士便定制了一面锦旗，写了感谢信准备给建阳区不动产登记中心送去，可是当时林女士正碰上手受伤，出行不方便，于是她想了个办法，通过快递给中心寄去锦旗和感谢信，表达感激之情。【供稿：建阳区不动产登记中心 邱敏敏】

　　南安：建立不动产信息法院服务平台

　　近期，南安市不动产登记中心与该市法院建立不动产信息法院服务平台，将不动产信息管理系统与“点对点”司法查控系统进行数据对接，实现不动产查询、查封、解封业务信息共享。

　　据悉，此前，法院执行人员在查封、处置涉案人员相应不动产时，需要到不动产登记中心对不动产信息进行查询，不仅投入大量的人力物力，且效率低下。

　　建立不动产信息法院服务平台后，法院执行人员输入涉案人员的姓名、身份证号码等相关信息，系统自动进行检索核实并反馈至服务平台。法院执行人员可根据获取的信息发起不动产控制申请，由不动产登记中心审核并配合进行查封，大大提高了执行效率。【供稿：南安市自然资源局 傅雅瑜】

原文链接：http://zrzyt.fujian.gov.cn/xxgk/gtdt/jcdt/202008/t20200824_5369494.htm