津武（挂）2020-033、津武（挂）2020-034号地块国有建设用地使用权公开合并挂牌出让公告

　　天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市规划和自然资源局武清分局（出让人）负责组织实施编号为津武（挂）2020-033、津武（挂）2020-034号地块国有建设用地使用权公开合并挂牌出让工作，天津市土地利用事务中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下：

　　一、挂牌地块相关情况

地块编号	位置	场地情况	土地面积（规划用地面积）	规划用地性质	土地用途	容积率	建筑 密度	绿地率	出让 年期
津武（挂）2020-033号	武清区开发区滨湖路西侧	场清地平	95720平方米，其中居住94453.9平方米，商业1266.1平方米	二类居住用地、商业用地	城镇住宅、商服、科教	居住不大于1.6且大于1.0，商业不大于1.5	居住不大于28%，商业不大于60%	居住不小于40%；商业不小于15%	城镇住宅70年、商服40年、科教50年
津武 （挂）2020-034号	武清区开发区新平路东侧	场清地平	50718.7平方米	商业服务业设施用地	商服	不大于2.5	不大于50%	不小于15%	40年

　　各出让地块范围内如另有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

　　1.须自签订出让合同之日30日内缴齐不低于50%出让金，2020年12月20日前缴齐全部土地出让金。

　　2.津武（挂）2020-033号宗地居住地块需建设独立占地9班幼儿园，建筑面积不小于2700平方米，占地面积不小于3510平方米；需建设独立占地托老所（老年人活动站），建筑面积不小于1000平方米，占地面积不小于1250平方米；商业地块独立建设菜市场，建筑面积不小于1200平方米。

　　3.公共设施配置及其他规划要求、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求等内容，详见《规划条件通知书》及附件；

　　4.受让人须在交付土地之日起12个月内开工建设，津武（挂）2020-033号宗地建设周期36个月、津武（挂）2020-034号宗地建设周期48个月。

　　5.竞得人建设项目须满足武清开发区相关产业规划。

　　二、竞买方式及相关要求

　　两宗地块合并出让起始总价为人民币111700万元（其中津武（挂）2020-033号出让起始价为91900万元、津武 （挂）2020-034号出让起始价为19800万元）

　　1、津武（挂）2020-033、津武（挂）2020-034号两地块进行整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，津武（挂）2020-033号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，津武（挂）2020-034号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。

　　2、本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为166400万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津武（挂）2020-033号地块自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为146900平方米。

　　竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

　　三、竞买人资格要求

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。

　　竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

　　1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

　　2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

　　4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

　　5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

　　竞买人须交付竞买保证金人民币33600万元(其中津武 （挂）2020-033号27600万元、津武 （挂）2020-034号6000万元)，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金。竞买保证金到账期限2020年9月27日16:30，申请竞买报名截止时间为2020年9月27日17:30，具体申请竞买的办法请参阅挂牌出让文件《竞买须知》。

　　竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买人资信良好的资信证明。

　　四、获取挂牌出让文件的时间和地点

　　本次挂牌公告日期为2020年8月28日至2020年9月16日，自2020年9月1日至2020年9月27日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市场（天津市和平区曲阜道88号）获取挂牌出让文件。

　　五、挂牌时间和地点

　　挂牌时间自2020年9月17日至2020年9月29日下午14：30，在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕（天津市和平区曲阜道88号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

　　六、挂牌标的竞买增价幅度

　　1、本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

　　2、竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米，自持租赁住房建筑面积竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。

　　七、确定竞得人的方式

　　按照价高者得或最高限价加最高自持建筑面积确定竞得人。

　　八、其他

　　本公告未尽事宜详见出让地块挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

　　九、联系方式

　　咨询联系单位：天津市规划和自然资源局武清分局

　　联系人：余先生      联系电话：（022）82115031

　　      获取挂牌出让文件咨询：

　　联系人：桑女士      联系电话：（022）23195963

　　      竞买报名咨询：

　　      联系人：王先生      联系电话：（022）23195997

　　 

　　 

　　天津市规划和自然资源局武清分局

　　2020年8月28日

　　

原文链接：http://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/tdgl_43019/tdcrgg/202008/t20200828_3593821.html