齐河县自然资源局：“带押过户”再升级，“跨行”实现零突破

　　“没想到在房贷还未还清的情况下，就直接把房子过户了,真的是解决了我们的大问题。”司先生激动地说。

　　近日，司先生与边女士向县自然资源局不动产登记中心申请办理位于智信园小区的房屋转移登记业务。由于司先生出售的房子尚有德州银行的贷款未结清，而买方边女士打算选择邮政储蓄银行办理购房按揭贷款，此项业务涉及不同的抵押银行，县自然资源局不动产登记中心积极与双方银行进行沟通，打通跨行办理的壁垒，为其成功办理了不动产“跨行带押过户”业务，通过将交易资金打入公证处的资金监管账户进行公证提存，不仅为司先生省下了办理不动产过户所需的过桥费，又保障了边女士的资金安全。

　　对于金融机构和交易双方来说，跨行办理“带押过户”，如何确保房屋交易过程中登记安全、资金安全，始终是各方关注的焦点。为切实强化风险管控，突破“堵点”，县自然资源局不动产登记中心采用公证提存方式，由房屋买卖双方、两方贷款银行、公证处等签订协议，通过公证资金监管账号，整个过程银行监管与公证提存监管并行，新贷款银行将审批通过的买方贷款转入公证提存监管账号，登记不成随时返款。这样既最大程度保障了资金安全，也充分保障了交易登记转移过程中的不动产权利安全，为以后“带押过户”业务更大范围推广落地奠定了基础。

　　下一步，齐河县自然资源局将持续深化“带押过户”广度和深度，实现全链条“一站式服务”、不动产“类型全覆盖”、全过程“闭环零风险”、惠民生“加量不加价”，推动以市场化方式盘活企业、群众存量资产，持续提升存量不动产交易便利度，让更多的企业和群众享受到不动产登记和金融服务改革的成果，为齐河高质量发展提供坚实支撑。（齐河县自然资源局  高昕喆）

原文链接：http://dnr.shandong.gov.cn/xwdt_324/sxdt/202403/t20240329_4715512.html
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