梅岭街道宝龙金色家园小区：物业自治解锁居民“幸福密码”

　　近年来，梅岭街道宝龙金色家园小区通过党建引领，党员带头，居民参与来开展小区治理工作，以物业自治小组取代物业公司，经过几年的治理，小区面貌发生了深刻的变化，小区居民纷纷点赞。

　　20日上午，记者走进梅岭街道宝龙金色家园小区，一个绿意盎然、干净整洁、秩序井然的宜居小区映入眼帘，谁能想到，这竟然是一个20多年的老旧小区，而且近十年都是小区业委会管理的。

　　梅岭街道宝龙金色家园小区业委会主任物业自治小组负责人张翅：宝龙金色家园建于2003年，建成之初，因地理位置和交通便利等因素，也成为市区比较好的楼盘之一，但是由于前期物业的管理不到位，变成脏，乱，差的代名词，业主意见很大。2015年初在竹园社区党支部的指导下成立了第一届业委会并摸索出业主自治的新模式。

　　小区成立了物业自治小组，梳理小区整治事项，按轻重缓急进行排序，逐一提上改造日程并确保贯彻落实，推行重大事项请示和议事制度、小区事务和财务公示制度；同时，在职党员积极发挥“资源多”的优势，链接各项资源汇入小区建设。

　　梅岭街道宝龙金色家园小区业委会主任物业自治小组负责人张翅：记得当时要钱没钱要人没人，没有人就找社区党支部，找党员；没有钱就用广告收益，业主众筹，在大家的共同努力下我们修缮了外墙、消防、电梯厅、篮球场、游泳池等。

　　经过整治，小区的假山喷泉恢复了，监控系统恢复了，娱乐设施恢复了，凝聚力也恢复了，那些曾经因小区管理混乱而搬出去的居民也搬回来了。

　　梅岭街道宝龙金色家园小区业主洪德棋：自从自治管理之后，无论是园林的整理，还有水电以及安全的管理都做得有条不紊。我们业主遇到什么难事急事，只要一个电话打到管理处，人就来了，立竿见影帮我们解决。物业用心，小区暖心，大家同心，这样心心相连，就能把事情做好。

　　目前，宝龙金色家园小区通过收取物业费、电梯广告、小区外围停车场等收益，每月可收入17万多元，保证了40人的物业自治团队的运营，实现了“造血”功能。接下来，还准备对小区儿童游乐设施的地面进行修缮。

　　梅岭街道宝龙金色家园小区业委会主任物业自治小组负责人张翅：在自治的这些年里，我们一直坚持“取之于业主，用之于业主”的原则，多年来物业管理费没有涨，还是原来的一平方一元。在小区的改造上我们也充分与业主进行协商，坚持“先地下后地上，先功能后景观”原则，诸多改造也让业主更有获得感和幸福感。

原文链接：https://zjt.fujian.gov.cn/hygl/fdc/xyxx/202411/t20241126_6571765.htm
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