广安市推动“带押过户”新模式提升便民利企服务水平

　　为进一步落实自然资源部与中国银行保险监督管理委员会印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》文件精神，持续优化营商环境，深化不动产登记和金融便民利企合作，广安市不动产登记中心全力推进“带押过户”业务，进一步提升高效便民利企服务水平，降低企业群众交易成本，助力广安经济高质量发展。

　　一是打破壁垒，出台登记新模式。联合多部门对带押过户的安全性和操作流程进行可行性分析论证，强化风险管控。组织开展面向全市各大银行、存量房买卖双方、各县（市、区）不动产登记机构等方面的调研工作，结合广安实际情况，广安市自然资源和规划局出台了《关于进一步推进“带押过户”便民利企服务的通知》。通知从优化工作流程，实现信息共享，精简办事材料等方面确定了广安市“带押过户”模式。

　　二是细化登记流程，满足群众多种需求。一是买卖双方在同一银行按揭贷款。采用“新旧抵押权组合模式”，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”，具体做法：买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时间和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记；二是买卖双方不在同一银行按揭贷款。采用“新旧抵押权分段模式”，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”，具体做法：买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

　　三是统一办理标准，实现全市通接通办。全市带抵押过户实现“五统一”的办理标准：登记系统统一、业务类型统一、办事流程统一、收件材料统一、审核标准统一，并根据广安市“带押过户”模式，依托全市不动产登记集成平台，一次申请、并联审核、同步办结，实现全市“带押过户”相关业务全市通办。大大节约了二手房交易时间，有效提高了二手房交易效率，为全市贷款群众解决了不动产交易过程中的难点痛点。

　　四是模式创新。结合广安实际情况，广安市自然资源和规划局出台了《关于进一步推进“带押过户”便民利企服务的通知》。该通知从优化工作流程，实现信息共享，精简办事材料等方面确定了广安市“带押过户”模式。

　　五是流程创新。针对群众不同的办事需求，有针对性制定办理流程，目前共制定两种办理流程：一是买卖双方在同一银行按揭贷款，采用“新旧抵押权组合模式”；二是买卖双方不在同一银行按揭贷款，采用“新旧抵押权分段模式”。

　　六是服务创新。依托全市不动产登记集成平台，一次申请、并联审核、同步办结，实现全市“带押过户”相关业务全市通办。统一不动产抵押登记业务申请表单和办事材料，统一制定数据传输共享标准，推动流程优化整合、压缩办理时间，实现抵押登记“不见面审批、一站式办结”“最多跑一次”。

　　据悉，广安市不动产登记系统为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，试点“带押过户”登记新模式，实现了有抵押房产进行交易时，无需提前还贷就能办理带抵押转移登记和新设抵押权登记，降低了二手房交易风险，在保障银行抵押权的同时，有效解决了卖方使用过桥资金还贷和买方先行垫付购房款而存在房财两空的风险问题。“带押过户”在保证二手房交易买卖双方的合法权益的同时，大大缩减了时间和交易成本，对活跃二手房交易市场能够起到积极助推作用，同时也是推进不动产登记能力和队伍建设“双提升”及进一步优化营商环境提升便利化服务水平的具体体现。

　　 责任编辑：李雪蕊
原文链接：http://dnr.sc.gov.cn/scdnr/scszdt/2023/10/20/d7af53b373eb4452b33b092385f8b642.shtml
[免责声明] 本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。